Правовая оценка объекта

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Практически каждому человеку раньше или позже приходится сталкиваться с вопросами покупки или продажи недвижимости. И тогда ему необходима правовая оценка объекта. Ведь сделки с недвижимостью – это всегда сложная схема действий и высокие финансовые и юридические риски. На этом рынке действует немало мошенников, их методы становятся все более изощренными. Поэтому для того, чтобы не потерять крупную сумму денег, надо обратиться к юристу. Это касается как случаев с покупкой-продажей недвижимости, так и с ее арендой.

правовая оценка объекта

Что такое правовая оценка

Эта услуга называется также юридической экспертизой. Предполагает она изучение документов, которые касаются конкретного объекта недвижимости. В качестве клиентов в этом случае могут выступать как частные лица, так и предприятия, которые покупают коммерческие объекты. Если не провести правовую оценку, есть риск, что сделку в дальнейшем признают недействительной, а покупатель или арендатор потеряет крупную сумму.

У меня можно заказать правовую оценку объекта недвижимости. Я имею большой опыт работы и специализируюсь именно на этой сфере имущественного права.

Этапы проведения оценки

Эта процедура проводится в определенной последовательности:

  1. Изучение юридических документов по конкретному объекту, их исследование на предмет соответствия нормам действующего законодательства.
  2. Проверка подлинности представленных документов, наличия на них всех необходимых подписей и печати.
  3. Анализ документов, которыми устанавливают права и полномочия сторон. Проводится изучение всех положений, оцениваются риски для участников сделки. Трактуются все положения договора, по которым у сторон не должно возникать разногласий. Все это уже в значительной степени помогает снизить риски.
  4. Проверка соблюдения сроков, предусмотренных процессуальным законодательством.
  5. Формирование экспертного заключения.

Все пункты требуют очень внимательного подхода. И часто, как показывает моя личная практика, требуются дополнительные действия для проверки – в зависимости от особенности недвижимости. Даже простые опечатки или неточности в договоре могут привести к очень серьезным юридическим последствиям.

Зачем нужна правовая экспертиза

Главная цель этой процедуры – прогнозирование рисков и формирование рекомендаций по их снижению. В некоторых случаях квалифицированная юридическая помощь позволяет сторонами активнее искать компромиссы. Кроме того, эта процедура снижает риски. Опытный юрист должен проверить все детали договора, даже тех, что касаются расположения квартиры и ее планировки. Он должен убедиться в том, что продавец объекта имеет право им распоряжаться, то есть он является собственником недвижимости и считается дееспособным гражданином (не состоит на учете в психоневрологическом диспансере).

Также проверяется, не находится ли объект в совместной собственности, а если находится – все ли собственники получили извещение о его продаже. Обязательно проводится оценка других рисков:

  • нет ли незарегистрированных долей собственности, которые принадлежат несовершеннолетним гражданам;
  • не находится ли объект в залоге;
  • не наложен ли арест на имущество;
  • нет ли задолженности перед коммунальными службами.

Правовая оценка – это очень трудоемкий процесс. Сроки ее проведения зависят от сложности работы. Иногда на это уходит всего пара дней, а иногда процедура занимает около недели.

От результатов правовой оценки объекта зависят дальнейшие действия продавца и покупателя, а также действительность сделки. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно своевременно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Нужна консультация? Оставьте заявку:

Нажимая кнопку "Заказать звонок", Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных

Консультация земельного юриста>>

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *