Правовая оценка объекта
(Пока оценок нет)
Загрузка...Практически каждому человеку раньше или позже приходится сталкиваться с вопросами покупки или продажи недвижимости. И тогда ему необходима правовая оценка объекта. Ведь сделки с недвижимостью – это всегда сложная схема действий и высокие финансовые и юридические риски. На этом рынке действует немало мошенников, их методы становятся все более изощренными. Поэтому для того, чтобы не потерять крупную сумму денег, надо обратиться к юристу. Это касается как случаев с покупкой-продажей недвижимости, так и с ее арендой.
Что такое правовая оценка
Эта услуга называется также юридической экспертизой. Предполагает она изучение документов, которые касаются конкретного объекта недвижимости. В качестве клиентов в этом случае могут выступать как частные лица, так и предприятия, которые покупают коммерческие объекты. Если не провести правовую оценку, есть риск, что сделку в дальнейшем признают недействительной, а покупатель или арендатор потеряет крупную сумму.
У меня можно заказать правовую оценку объекта недвижимости. Я имею большой опыт работы и специализируюсь именно на этой сфере имущественного права.
Этапы проведения оценки
Эта процедура проводится в определенной последовательности:
- Изучение юридических документов по конкретному объекту, их исследование на предмет соответствия нормам действующего законодательства.
- Проверка подлинности представленных документов, наличия на них всех необходимых подписей и печати.
- Анализ документов, которыми устанавливают права и полномочия сторон. Проводится изучение всех положений, оцениваются риски для участников сделки. Трактуются все положения договора, по которым у сторон не должно возникать разногласий. Все это уже в значительной степени помогает снизить риски.
- Проверка соблюдения сроков, предусмотренных процессуальным законодательством.
- Формирование экспертного заключения.
Все пункты требуют очень внимательного подхода. И часто, как показывает моя личная практика, требуются дополнительные действия для проверки – в зависимости от особенности недвижимости. Даже простые опечатки или неточности в договоре могут привести к очень серьезным юридическим последствиям.
Зачем нужна правовая экспертиза
Главная цель этой процедуры – прогнозирование рисков и формирование рекомендаций по их снижению. В некоторых случаях квалифицированная юридическая помощь позволяет сторонами активнее искать компромиссы. Кроме того, эта процедура снижает риски. Опытный юрист должен проверить все детали договора, даже тех, что касаются расположения квартиры и ее планировки. Он должен убедиться в том, что продавец объекта имеет право им распоряжаться, то есть он является собственником недвижимости и считается дееспособным гражданином (не состоит на учете в психоневрологическом диспансере).
Также проверяется, не находится ли объект в совместной собственности, а если находится – все ли собственники получили извещение о его продаже. Обязательно проводится оценка других рисков:
- нет ли незарегистрированных долей собственности, которые принадлежат несовершеннолетним гражданам;
- не находится ли объект в залоге;
- не наложен ли арест на имущество;
- нет ли задолженности перед коммунальными службами.
Правовая оценка – это очень трудоемкий процесс. Сроки ее проведения зависят от сложности работы. Иногда на это уходит всего пара дней, а иногда процедура занимает около недели.
От результатов правовой оценки объекта зависят дальнейшие действия продавца и покупателя, а также действительность сделки. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно своевременно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.