Узаконить гараж
(3 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...В России насчитывается несколько миллионов незарегистрированных гаражей. Не все постройки соответствуют определению недвижимости, поэтому не все должны быть зарегистрированы. Но, если гараж стоит на фундаменте и представляет собой неразборное сооружение, то узаконить такую постройку необходимо.
Особенности регистрации гаража
Для того, чтобы узаконить гараж, нужно предварительно проконсультироваться с юристом. Алгоритм последующих действий напрямую зависит от особенностей ситуации. Например:
- хозяин авто может владеть боксом в ГСК;
- гараж может быть построен на дачном участке;
- постройка может быть расположена на неприватизированной земле.
Если гараж находится на дачном участке, его нужно регистрировать по тем же правилам, что и другие постройки. Но для начала надо оформить землю – в том числе и по дачной амнистии, если участок под нее подпадает. С неприватизированным участком процедура будет сложнее. Что же касается гаражных кооперативов, то в 2021 году вступит в силу закон, который уже называют гаражной амнистией, и там для таких случаев будет предусмотрен свой порядок.
Как узаконить гараж на дачном участке
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, в Росреестр нужно подать такие документы как:
- Заявление установленного образца.
- Кадастровый паспорт, который должен быть оформлен аккредитованным кадастровым инженером.
- Правоустанавливающие документы на землю и постройки.
При кажущейся простоте процедуры, здесь есть свои нюансы, которые следует учитывать при подаче заявления. Как юрист, который специализируется на земельных отношениях, я могу помочь со сбором и оформлением этих документов.
Как узаконить гараж в ГСК
Регистрация гаража, стоящего на земле кооператива, требует большего количества документов. Нужно предоставить пакет, в который входят:
- свидетельство о регистрации самого кооператива;
- список всех его членов;
- акт о том, что гаражный комплекс был введен в эксплуатацию;
- правоустанавливающие документы на сам гараж и землю.
Кроме того, при регистрации владелец гаража должен заплатить госпошлину. Квитанция прилагается к пакету.
Что такое гаражная амнистия?
Это упрощенный порядок регистрации гаражей. Официально закон называется иначе – он вносит изменения в другие законодательные акты, посвященные урегулированию вопросов покупки гаражей и земельных участков. Его действие также распространяется на гаражи, соответствующие определению недвижимости. И в основном оно касается гаражей, которые стоят на землях гаражных кооперативов или во дворах, а также на государственной или муниципальное земле. Кроме того, закон распространяется только на гаражи, построенные до конца 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс.
Чтобы узаконить гараж, нужно будет приобрести право и на землю под ним. А для этого надо будет написать соответствующее заявление. Для регистрации самого гаража понадобятся правоустанавливающие документы – например, соответствующее решение кооператива или договор купли-продажи. Возможно, со временем к этому списку добавятся и другие документы. Поэтому перед тем, как начинать процедуру регистрации, владельцу гаража понадобится юридическая консультация.
Помощь юриста
В некоторых ситуациях узаконить гараж в административном порядке не получается, поскольку компетентные органы дают официальный отказ. Однако остается возможность узаконить объект через суд. Для этого нужно написать исковое заявление, приложить к нему отказ в регистрации и все документы, касающиеся объекта, и подать все эти бумаги в суд. И для этого лучше заручиться помощью опытного специалиста.
Я работаю в сфере земельного права много лет и помогу с оформлением иска, а по желанию клиента – буду представлять его интересы в суде. У меня есть опыт в сфере узаконивания различных объектов, и я постоянно занимаюсь мониторингом изменений к законодательству. Обратившись ко мне, клиенты могут быть уверены, что процедура регистрации гаража будет проведена быстро и с получением всех необходимых бумаг.