Узаконить самострой
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...В России долгое время процедура согласования строительства была настолько сложной, что граждане предпочитали возводить дома без каких-либо документов, полагаясь на то, что дальше вопрос как-нибудь разрешится. Сейчас ситуация изменилась – сфера недвижимости жестко регулируется, существуют четкие правила регистрации. У владельцев есть даже возможность узаконить самострой. Но процедура по-прежнему достаточно сложна, и для ее проведения необходима помощь юриста.
Что такое самовольная постройка
Понятие «самострой» используется в быту, в юриспруденции используется термин «самовольная постройка» – ею может считаться любое здание, которое было возведено без согласования с уполномоченными органами, исключительно по желанию владельца. Естественно, такой объект нигде не регистрируется. Можно выделить ряд моментов.
- Объект находится на земельном участке, который не был официально оформлен в собственность владельца.
- Здание было построено на участке, целевое назначение которого не допускает такого строительства.
- Строительство дома не было согласовано с уполномоченными органами.
- Строение было возведено с нарушением градостроительных норм.
В любой из этих ситуаций могут возникнуть проблемы с регистрацией недвижимости. Чтобы их избежать, нужно обратиться за помощью к опытному юристу.
При каких условиях возможна легализация
Законом предусмотрена возможность легализации самовольной постройки. Условия для этого прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Они сводятся к следующему:
- Дом построен на участке, оформленном в собственность надлежащим образом. Причем земля и строение принадлежат одному владельцу.
- Наличие такого объекта не наносит никому вреда и не затрагивает интересы других лиц.
- У контролирующих органов нет претензий к параметрам такого строения.
Например, если это жилой дом, то он представляет собой отдельно стоящее здание, в котором насчитывается не более трех надземных этажей, а высота не превышает 20 м. Для определения того, насколько дом соответствует требованиям, проводится экспертиза.
Как узаконить самовольную постройку
В настоящее время легализация постройки делается через суд. Для этого нужно:
- Получить справку, подтверждающую отсутствие регистрации. Это можно сделать через Росреестр. Для этого можно либо послать электронный запрос, либо обратиться в МФЦ и получить документ в бумажном виде.
- Уточнить категорию земельного участка, на котором стоит самострой.
С этими документами можно обращаться в суд. Как адвокат по земельным вопросам, я имею право представлять интересы своих клиентов в суде. Ко мне можно обращаться и за помощью в оформлении искового заявления. Обращаясь ко мне, клиенты могут быть уверены, что иск будет составлен по всем правилам, все необходимые документы к нему – приложены, и судебное рассмотрение не затянется надолго.
Я работаю в сфере земельных отношений и недвижимости много лет, хорошо знаком со всеми нюансами процедуры легализации самовольной постройки, поэтому могу справиться даже с самыми сложными задачами.
Нужна консультация? Оставьте заявку: