Узаконить сарай
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Согласно действующему законодательству о личном подсобном хозяйстве, на приусадебном участке земли можно строить не только жилые дома, но и различные здания бытового и производственного назначения – при условии, что такие объекты соответствуют всем градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Однако в соответствии с Гражданским кодексом вся недвижимость должна регистрироваться в ЕГРН. Как же поступить с такой постройкой как сарай?
Чтобы разобраться в этом вопросе, стоит обратиться за консультацией к юристу. Как адвокат по земельному праву, который работает в этой сфере много лет, я смогу ответить на все возникающие в связи с процедурой регистрации вопросы, а также помогу с оформлением документов.
Какие строения должны быть зарегистрированы
Существуют нормативные документы, согласно которым регистрировать нужно только те строения, которые соответствуют признакам недвижимости. Это означает, что сарай нужно регистрировать, если он:
- построен на фундаменте;
- прочно физически связан с землей, на которой возведен;
- имеет неразборную конструкцию или по крайней мере такую, которую невозможно разобрать без серьезного ущерба.
В связи с этим многие хозпостройки, возведенные без фундамента и представляющие собой щитовые конструкции, регистрации не подлежат. Если же дачник решил возвести капитальный сарай, то тогда придется регистрировать его в Росреестре.
Как узаконить сарай?
Для того, чтобы оформить в собственность имеющуюся постройку, при условии отказа компетентных органов нужно подавать исковое заявление в суд. В иске должно быть указано, что сарай является самовольной постройкой, других способов его оформить – нет, а поскольку истец является собственником земли, то право собственности на сарай должно быть признано за ним. К исковому заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на землю,
- отказ компетентного органа (на строительство или ввод в эксплуатацию),
- технический план здания,
- заключение о безопасности объекта и его соответствии строительным нормам.
Затем назначается судебное заседание, на котором должен присутствовать истец. Иногда суд может потребовать дополнительные документы. Только после того, как суд вынесет решение в его пользу, собственник сможет регистрировать недвижимость в Росреестре. А уже после этого – может на законных основаниях продавать участок со всеми имеющимися на нем строениями.