Договор дарения земельного участка

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Договор дарения земельного участка, бланк, особенности оформления

Договор передачи в дар участка земли предусматривает изменение его владельца на другое лицо (независимо от родственных связей) без получения взамен денег, услуг, ценностей, ответного дара. Гражданское законодательство предусматривает особый порядок составления и подписания соглашения в отношении участка земли. Рассмотрим его подробнее.

дарение земельного участка

Общее понятие и характеристика гражданско-правового соглашения

Дарственная на участок представляет собой гражданский договор, по которому один человек передает право на землю иному лицу. Основные признаки такого договора:

  • Даритель не предъявляет к одариваемому каких-либо требований;
  • По соглашению не предусматривается получение денег, ответного дара и т. п. в обмен на земельный участок;
  • В договор не могут быть включены условия, ограничивающие права одариваемого и предъявляющие какие-либо условия;

Согласно ГК можно заключать договор двумя способами:

  • Простая письменная форма. Она закреплена в ст. 161 ГК, с помощью простого договора можно передавать право собственности на любой участок, после чего регистрировать его в ЕГрН;
  • Нотариальная форма. Она не является обязательной, но документ может удостоверяться нотариусом по желанию сторон.

Эта статья регулирует другие отношения, он здесь не применима

заключение договора дарения в простой письменной форме

 

Нотариальная форма является обязательной в следующих случаях:

  • предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,
  • дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),
  • есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.

Документы для оформления

Для заключения соглашения а необходимо собрать следующий пакет:

  • Общегражданские паспорта участников сделки;
  • Документальное подтверждение того, что предмет договора принадлежит физическому или юридическому лицу;
  • Кадастровый паспорт на предмет договора и находящиеся на нем постройки;
  • Письменное согласование с супругом, если участок относится к совместно нажитому имуществу;
  • Свидетельство о внесении сведений об участке и находящихся на нем построек в ЕГрН;
  • Документ, который подтверждает отсутствие арестов и других обременений на даримый объект;
  • Согласия на совершение сделки от других собственников земли, если их несколько. Они заверяются у нотариуса;
  • Если объект дарится близкому родственнику, необходимо предоставить доказательства родства (документальные).

документы на участок дарение

Договор может заключаться по доверенности, а не лично владельцем. В этом случае необходим также нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия представителя.

Правила составления договора дарения

Во избежание сложностей с регистрацией в ЕГрН и отмены сделки в судебном порядке следует правильно составить договор дарения. В нем должны быть указаны  такие сведения:

  • Место и время его составления и подписания;
  • Информация об участниках сделки с указанием реквизитов их документов;
  • Информация о предмете сделки с указанием реквизитов документов на участок;
  • Данные о документе, который подтверждает право человека распоряжаться участком (дарить его);
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! В договоре должно быть прямое указание на то, что даритель совершает эту сделку самостоятельно, по собственной воле, осознает свои действия и может руководить ими. Несмотря на то, что заверение нотариусом не является обязательным, рекомендуется прибегнуть к нему для удостоверения легитимности совершаемой операции.

Оформление дарственной на землю между близкими родственниками

Когда земля передается в дар близкому родственнику – жене/мужу, детям/родителям, братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, то сделка будет иметь дополнительные особенности:

  • Получатель дара освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости участка;
  • При оформлении передачи договором дарения право собственности переходит сразу после регистрации в ЕГрН, а не после смерти дарителя;
  • При получении участка в дар одним из супругов он не будет их совместной собственностью и в случае развода не делится пополам.

дарение земли близким родственникам

Обратите внимание, что муж и жена могут оформлять дарение между собой по этой схеме, если официально зарегистрировали свои брачные взаимоотношения в государственных органах.

Порядок действий после оформления дарственной

Право собственности на участок переходит только после регистрации в ЕГрН. Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление от нового владельца;
  • Договор дарения, оформленный в установленном законом порядке;
  • Документы, представленные сторонами для оформления соглашения.

После подачи документов новое свидетельство оформляется в 10-дневный срок. Регистрирующий орган может отменить регистрацию и предоставить заявителю отказ в письменной форме. Чаще всего причиной отказа является неправильное оформление договора или отсутствие необходимых документов. После устранения недостатков регистрация может быть выполнена повторно.

Обратите внимание, что регистрация требует уплаты государственной пошлины и налогов, о которых речь пойдет ниже. 

Налоги и пошлины

При оформлении права собственности на участок земли необходимо оплатить следующее:

  1. Налог на доходы физических лиц. По состоянию на 2020 г од размер налогового платежа составляет 13%. Факт покупки необходимо указать в декларации за следующий год. Если дарение производится близкому родственнику, НДФЛ не уплачивается.
  2. Земельный налог. Ставка устанавливается каждым муниципалитетом, но не более предельных значений, указанных в НК. Сумма платежа рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Можно передать информацию о сделке в ФНС, после чего инспектор самостоятельно рассчитает размер платежа.

По состоянию на 2020

налог при дарении земли

Последствия заключения договора и причины для его отмены

Оформление соглашения о дарении земли передает все права на нее одариваемому. Лицо, получившее дар, становится владельцем с правом владеть, пользоваться и распоряжаться участком.

Отменить официально оформленную сделку можно только в порядке, прямо указанном в законодательстве:

  • Попытка получателя дара убить дарителя или близких ему людей, нанесение ему телесных повреждений;
  • Смерть одариваемого после получения дара, если эта возможность прямо указана в договоре при его заключении;
  • Отказ одариваемого от получения дара до того, как произойдет оформление процесса передачи в собственность (дата передачи должна быть прописана в договоре);
  • Расторжение соглашения по желанию двух сторон сделки.

Чем может помочь юрист по земельному праву в данном случае

Договор дарения земельного участка, независимо от родственных связей между сторонами, это сложный гражданско-правовой договор. Если при составлении документа не учесть всевозможные нюансы, это приведет к отмене сделки и другим негативным последствиям для сторон.

Во избежание неприятностей необходимо привлекать к составлению договора, его регистрации, начислению и уплате налогов квалифицированного юриста в области гражданского и земельного законодательства. Он проанализирует возможные риски и примет меры по предупреждению возникновения нестандартных ситуаций вплоть до отмены договора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Услуги
Блог
Отзывы
  • Галина Михайловна

    Галина Михайловна

    У меня был давний спор со своей соседкой по участку по поводу границ. Еще в 60- х годах прошлого …
  • Иван Генадьевич

    Иван Генадьевич

    Я обратилась к Денису Юрьевичу Кизимову по поводу того, что при получении кадастрового паспорта я обнаружила, что по документам …
Читать далее..
Практики