Земля – это ресурс, который всегда будет пользоваться спросом. Независимо от экономических кризисов и конъюнктуры на рынке недвижимости, земельный участок остается ценным активом. И о нем нужно позаботиться. Это означает, что права на него должны быть официально зарегистрированы – тогда государство сможет защитить их. А при проведении любых сделок с земельным участком нужно будет обращаться за помощью к опытному юристу.
Для того, чтобы ввести в оборот и узаконить большое количество объектов жилой недвижимости, в свое время была введена дачная амнистия. Она дает возможность регистрации дачных и садовых домов в упрощенном порядке. Ее в очередной раз продлили, и теперь она будет действовать до 1 марта 2021 года. Поэтому у тех, кто еще не успел сделать это раньше, есть время, чтобы позаботиться об оформлении документов. Но откладывать процедуру не стоит – сроки действия ограничены.
Согласно действующему законодательству о личном подсобном хозяйстве, на приусадебном участке земли можно строить не только жилые дома, но и различные здания бытового и производственного назначения – при условии, что такие объекты соответствуют всем градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Однако в соответствии с Гражданским кодексом вся недвижимость должна регистрироваться в ЕГРН. Как же поступить с такой постройкой как сарай?
Чтобы разобраться в этом вопросе, стоит обратиться за консультацией к юристу. Как адвокат по земельному праву, который работает в этой сфере много лет, я смогу ответить на все возникающие в связи с процедурой регистрации вопросы, а также помогу с оформлением документов.
В России насчитывается несколько миллионов незарегистрированных гаражей. Не все постройки соответствуют определению недвижимости, поэтому не все должны быть зарегистрированы. Но, если гараж стоит на фундаменте и представляет собой неразборное сооружение, то узаконить такую постройку необходимо.
Как и любые объекты недвижимости, баня подлежит регистрации. Но это касается только тех построек, которые подпадают под определение недвижимости. Это означает, что узаконить баню нужно только в том случае, если она стоит на фундаменте и представляет собой капитальное неразборное сооружение. Регистрация нужна для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться своим участком вместе со всеми находящимися на нем объектами недвижимости.
Для того, чтобы государство могло защитить имущественные права, они должны быть зарегистрированы надлежащим образом. Именно для этого и нужно узаконить дом, чтобы человек смог его продать, передать по наследству, подарить. В случае разрушения от стихийного бедствия, получить компенсацию может только владелец зарегистрированной недвижимости. И застраховать можно только тот дом, который был узаконен по всем правилам. Процедура регистрации достаточно сложна, но всегда можно обратиться за помощью к опытному юристу, который знает все тонкости легализации недвижимости.
В России долгое время процедура согласования строительства была настолько сложной, что граждане предпочитали возводить дома без каких-либо документов, полагаясь на то, что дальше вопрос как-нибудь разрешится. Сейчас ситуация изменилась – сфера недвижимости жестко регулируется, существуют четкие правила регистрации. У владельцев есть даже возможность узаконить самострой. Но процедура по-прежнему достаточно сложна, и для ее проведения необходима помощь юриста.
При аренде любого имущества могут возникать споры между арендатором и арендодателем. Помощью юриста нужна уже на начальном этапе заключения этой сделки, когда стороны будут подписывать договор. Дело в том, что не все аспекты аренды напрямую отражены в Гражданском кодексе и других нормативных актах. Законодатели предполагают, что все эти условия будут в дальнейшем регулироваться договором. Для того, чтобы эти нюансы были отражены в тексте соглашения, и нужна помощь юриста.
Земельный участок отличается от других объектов недвижимости тем, что обладает определенными специфическими чертами – как с экономической, так и с юридической точки зрения. Поэтому в тех случаях, когда речь идет о такой процедуре как истребование участка земли, попавшего в чужое владение незаконно, собственнику нужна как минимум юридическая консультация, а еще лучше – помощь опытного специалиста как на досудебном этапе, так во время судебного рассмотрения вопроса. Ведь здесь нужно знать не только теорию, изложенную в законодательных актах, но и множество других нюансов.
Я работаю в сфере земельных вопросов и недвижимости с 2000 года. Как практикующий адвокат, я хорошо знаком с особенностями судебной практики в отношении подобных дел.
Некоторыми земельными участками нельзя распоряжаться свободно. На них налагаются определенные ограничения. Для этого есть юридический термин – сервитут. Суть его заключается в том, что третье лицо, не являющееся собственником участка, получает право его использовать на законных основаниях. Поскольку законодательство в этом отношении действует достаточно сложное и запутанное, гражданам, которые хотят установить сервитут или снять его, понадобится юридическая помощь.
В качестве адвоката по земельным делам я работаю в этой сфере с 2000 года, и оказываю не только консультационные услуги, но и представляю интересы моих клиентов на досудебных переговорах или в суде.
