Узаконить баню
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Как и любые объекты недвижимости, баня подлежит регистрации. Но это касается только тех построек, которые подпадают под определение недвижимости. Это означает, что узаконить баню нужно только в том случае, если она стоит на фундаменте и представляет собой капитальное неразборное сооружение. Регистрация нужна для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться своим участком вместе со всеми находящимися на нем объектами недвижимости.
На каких участках можно строить баню
Для начала следует отметить, что любую недвижимость (и баню в том числе) можно узаконить только в том случае, если она построена на разрешенных для такого строительства участках. Это возможно на:
- Землях, выделенных для ИЖС.
- Землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения на них строений жилого и бытового назначения.
- Участках, выделенных для дачи или по новому закону – на садовых и огородных участках.
О возможности регистрации бани, построенной на конкретном участке, лучше проконсультироваться с юристом.
Когда нужна регистрация
Процедура легализации нужна только для бани, которая соответствует определенным критериям. Но для начала следует уточнить, нужно ли получать согласование на строительство такого объекта.
В Градостроительном кодексе перечислены те строения, на возведение которых не нужно получать разрешение. Это сооружения, эксплуатация которых не связана с получением прибыли. Если при этом оно не подпадает под определение недвижимости, то есть построено без фундамента и представляет собой разборную конструкцию, то регистрация не нужна.
Если баня построена в коммерческих целях, например, ее помещения сдаются в аренду, то разрешительные документы получать придется. Согласовывать также нужно строительство бани, которая технически будет совмещена с жилым домом. Если баня представляет собой отдельно капитальное строение с наличием коммуникаций и фундамента, то регистрировать ее нудно в обязательном порядке.
Как получить согласование
Для того, чтобы получить согласование, нужно, чтобы возведение бани соответствовало всем санитарным, строительным и противопожарным нормативам.
Чтобы оформить разрешение на строительство, нужны:
- правоустанавливающие документы на землю;
- план участка;
- схема расположения будущей бани с привязкой ко всем уже имеющимся на участке объектам;
- паспорт.
Разрешение на строительство выдают соответствующие департаменты органов местного самоуправления.
Как зарегистрировать баню
Если владелец участка только собирается строить баню, то он собирает пакет документов для согласования в органах местного самоуправления и после возведения объекта, когда будет проведена проверка его соответствия, регистрирует строение в Росреестре.
Если баня была построена без согласования, но участок подпадает под дачную амнистию, то возможна регистрация в упрощенном порядке. Однако и в этом случае нужно будет делать технический план, а для этого – приглашать аккредитованного при Росреестре кадастрового инженера.
Однако, если объект недвижимости не удалось узаконить в административном порядке, то делать это придется через суд Список документов будет таким же, как и для других объектов недвижимости. То есть нужно будет подать в суд исковое заявление, а к нему приложить:
-
- правоустанавливающие документы на участок,
- паспорт собственника,
- технический план,
- заключение о том, что здание соответствует всем нормативам и т.д.
После подачи заявления назначается судебное заседание. В ходе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы.
Чтобы регистрация была проведена успешно, нужно обратиться за помощью к специалисту. Как юрист, работающий в сфере земельных отношений, я могу представлять интересы своих клиентов в суде. Я помогу составить иск, собрать необходимые документы и заключения. Я работаю в сфере земельного права и недвижимости много лет, и за это время изучил все тонкости легализации построек разного типа. Обратившись ко мне, клиенты получают гарантию того, что их имущество будет узаконено быстро и без каких-либо препятствий.